Die Wirtschaftlichkeit
Der wirtschaftliche Nebeneffekt: Sie schaffen
durch den Verkauf Ihrer Immobilie an die Genossenschaft
Kapital, das Sie am freien Markt anlegen
können. Bei einem garantierten Mietzins von
4,5% bedeutet das, dass Sie immer dann Geld
verdienen, wenn Ihr Ertrag mehr als diese 4,5%
jährlich beträgt. Und das sollte sich realisieren
lassen.
Ein Beispiel: Sie verkaufen Ihre Immobilie für
insgesamt 250.000 Euro an die Genotec eG. Wie
ausführlich beschrieben, passiert nichts weiter,
als dass auf dem Papier der Eigentümer wechselt.
Sie zahlen dann jährlich 11.250 an Miete für
Ihr Objekt. Die 250.000 Euro investieren Sie und
M A R K T
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Ausgabe IV 2007
Sichern_Sie_jetzt_Ihre_Immobilie04:BaselII_02.qxd 24.09.2007 11:21 Seite 1
erzielen 8% jährlich und damit 20.000 Euro. Ihr
Gewinn beträgt brutto somit jährlich 8.750 Euro.
Diese Summe können Sie als Zusatzrente
sehen...
Ein solches Zinsdifferenzgeschäft
kann in jedem Fall durchgeführt werden. Gebundenes
Kapital innerhalb einer abbezahlten Immobilie
bringt keinen wirtschaftlichen Vorteil.
Fremdkapital, investiert in höher performende
Kapitalanlagen, gibt also immer Sinn, solange die
Fremdkapitalzinsen niedriger als die Renditen
sind.
Zusätzlich erzielen Sie einen weiteren Effekt:
Sie schaffen heute Kapital (zur Investition in
Sachwerte) und sichern sich durch Auflassungsvormerkung
den Rückerwerb zu der definierten
Summe. Eines muss man sich bitte zusätzlich verdeutlichen:
Der Freie Berater hat bereits vielfach
und immer wieder über das so wichtige und allzu
oft unangesprochene Thema der Inflation berichtet.
Nach 20 Jahren hat das Geld in aller Regel
nur noch 50% der Kaufkraft von heute. Bei einem
Kaufpreis, der heute für 25 Jahre festgeschrieben
wird, heißt das, dass Sie eigentlich dann - wenn
es soweit wäre - die Immobilie für weniger als die
Hälfte des heutigen Gegenwertes zurückkaufen!
Dieser Vorteil ist wirtschaftlich gesehen der
schwerwiegendste.
Sollte es zwischenzeitlich zu einem wirtschaftlichen
Kollaps kommen, wie er von diversen Gelehrten
vorausgesagt wird, wären Sie ebenfalls
auf der Seite der Gewinner. Denn eine Entwertung
des Geldes oder eine Hyperinflation würde bedeuten,
dass Sie aufgrund des Wertverlustes für
eine dann lächerliche Summe die Immobilie zurück
erwerben könnten.